Logowanie:


Blog Kasomat.pl

Archiwum wpisów


Pożyczka na wkład własny

Pożyczka na wkład własny
 

Ceny mieszkań stale idą w górę, a banki odsyłają z kwitkiem kredytobiorców nie posiadających wkładu własnego. Sytuacja osób, które chcą w najbliższych latach zaciągnąć kredyt hipoteczny, jest nie do pozazdroszczenia. Pozyskanie środków na wkład własny to twardy orzech do zgryzienia dla wielu polskich rodzin.

Obecne przepisy wymagają, by wkład własny stanowił przynajmniej 20 proc. kredytu, o jaki wnioskuje klient. Jednak co zrobić, jeśli nie udało nam się oszczędzić wystarczającej kwoty, a chcemy kupić mieszkanie? W tym przypadku wiele instytucji finansowych akceptuje nie tylko pieniądze, ale także nieruchomości, oszczędności zgromadzone na indywidualnym koncie emerytalnym czy na książeczce mieszkaniowej. Jeśli żadna z tych opcji nie wchodzi w grę, możemy również sięgnąć po ofertę pożyczki na rynku pozabankowym.

Coraz większa liczba polskich pożyczkodawców poszerza swoją ofertę o długoterminowe zobowiązania ratalne. Takie pożyczki udzielane są w wysokich kwotach maksymalnych, które bez trudu pokryją wymagany wkład własny. Niestety do otrzymania takiego zobowiązania potrzebujemy odpowiedniej zdolności kredytowej, nie możemy także figurować w rejestrach dłużników. Jeśli jednak nie spełniamy tych dwóch warunków to możemy zapomnieć nie tylko o pożyczce na wkład własny, ale także o kredycie hipotecznym na zakup wymarzonego własnego „M”.

 

Skomentuj

Czy warto mieć wyższy wkład własny?

Czy warto mieć wyższy wkład własny
 

Wprowadzony kilka lat temu wymóg posiadania wkładu własnego przy podejmowaniu kredytu hipotecznego znacznie ograniczył liczbę Polaków, których stać na tego rodzaju zobowiązanie. Jednak dostarczenie bankowi pewnej sumy własnych oszczędności może nie tylko poprawić naszą zdolność kredytową w oczach banku, ale także przełożyć się na niższy koszt całego zobowiązania.

Podejmowanie kredytu hipotecznego bez wcześniejszego zgromadzenia własnego kapitału niestety odeszło już do lamusa za sprawą Komisji Nadzoru Finansowego i wprowadzanych przez nią rekomendacji. Nowe prawo ma na celu przede wszystkim znaczne zwiększenia bezpieczeństwa podejmowania kredytów hipotecznych. Już od 1 stycznia 2017 roku banki wymagają wkładu własnego w wysokości aż 20 proc. ceny całej nieruchomości. Tymczasem Polacy nie słyną z oszczędzania, dlatego konieczność zgromadzenia wymaganej sumy może się okazać nie lada wyzwaniem dla osób, które planują podjąć tego rodzaju zobowiązanie. Warto rozpocząć odkładanie pieniędzy jak najwcześniej, ponieważ wyższy wkład własny zapewnia nam niższą marżę banku. Oznacza to, że im więcej wyłożymy z własnej kieszeni, tym więcej zaoszczędzimy na tańszym kredycie.

Jeśli rozważamy kupno mieszkania w przyszłości to powinniśmy już teraz rozpocząć gromadzenie środków na wkład własny. Oczywiście z wysokością wyłożonej przez siebie gotówki nie należy także przesadzać. Banki niechętnie patrzą na konsumentów, którzy podejmują kredyt zaledwie na niewielki ułamek wartości nabywanej nieruchomości. Taki klient prawdopodobnie jest w stanie bardzo szybko spłacić podjęte zobowiązanie, a to ograniczy zyski banku z kredytowania.

Skomentuj

Wkład własny w 2017 r.

Wkład własny w 2017 r.
 

Początek roku przyniósł nam kolejne zmiany prawne w zakresie zakupu własnego „M”. Najwięcej kontrowersji wśród Polaków wzbudza wymóg zgromadzenia wkładu własnego w jeszcze wyższej niż dotychczas kwocie. Obecnie banki oczekują od kredytobiorców wyłożenia aż 20 proc. ceny nieruchomości.

Od 1 stycznia nabywca mieszkania, który chce ubiegać się w tym celu o kredyt hipoteczny, będzie musiał dysponować kwotą w wysokości 1/5 wartości ceny nieruchomości. Nie jest to zaskoczenie dla analityków rynku, ponieważ poziom wymaganego wkładu własnego rósł systematycznie od kilku lat. Nadal jednak na rynku funkcjonują instytucje finansowe, które udzielają zobowiązań z obniżonym (tzn. 10-proc. wkładem własnym). Niestety takie rozwiązanie nie wiąże się z oszczędnościami – w zamian za niższe wymagania, klient często musi uiszczać wyższą marżę bądź wykupić specjalne ubezpieczenie.

Choć wymóg posiadania 20 proc. ceny nieruchomości, którą zamierzamy kupić, może wydawać się przerażający, to dużym ułatwieniem jest możliwość uregulowania 10 proc. zobowiązania w sposób bezgotówkowy, np. dofinansowaniem z programu Mieszkanie dla Młodych, udokumentowanymi poniesionymi kosztami budowy, zakupem materiałów budowlanych czy premią gwarancyjną z książeczki mieszkaniowej. Warto rozpocząć gromadzenie kapitału na wkład własny jak najwcześniej, ponieważ dzięki temu zyskamy dostęp do szerszej oferty kredytowej różnych banków.

Skomentuj

Dlaczego warto oszczędzać na wkład własny?

Dlaczego warto oszczędzać na wkład własny
 

Obecnie zakup własnego mieszkania na kredyt wiąże się z koniecznością równoczesnego uiszczenia wymaganego przez instytucje finansowe wkładu własnego. Wkład własny to zebrane przez nas specjalnie w tym celu oszczędności, które wpłacamy do banku w momencie podejmowania kredytu hipotecznego.

Od kilku lat banki systematycznie zaostrzają wymagania dotyczące gotówki, którą musimy przeznaczyć na podjęcie kredytu i zakup własnej nieruchomości. To efekt wprowadzenia Rekomendacji S wydanej przez KNF, zabraniającej bankom udzielania zobowiązań osobom, które nie posiadają odpowiednich oszczędności. Obecnie kwota wymaganego wkładu własnego waha się w różnych instytucjach od 10 do 15 proc., jednak po raz kolejny wzrośnie w styczniu 2017 r., kiedy to w niektórych bankach osiągnie poziom nawet 20 proc.

Niestety wymóg posiadania wkładu własnego takiej wysokości może stanowić ogromną przeszkodę dla wielu Polaków w podjęciu zobowiązania finansowego i w konsekwencji w zakupie własnego M. Warto zatem zawczasu pomyśleć o odkładaniu pieniędzy na ten cel, ponieważ im większy wkład własny zgromadzimy, tym niższa będzie kwota kredytu do spłaty. Zgromadzone oszczędności pozwolą nam już na etapie podejmowania zobowiązania spłacić pewną część kapitału, co sprawi, że automatycznie odsetki kredytu będą mniejsze.

Skomentuj
dni

Partnerzy Kasomat.pl